43 rue de la Chaussée

02460, La Ferté-Milon

06 44 29 86 13

[email protected]

Appartement en viager occupé

Gennevilliers 92230  -  92230
35 000€

Description

Patrick VANNIER de la société « AUX 2 SOURCES », L’ART DU VIAGER, joignable au 06.08.53.16.09. Par mail : [email protected], vous propose : DANS UN IMMEUBLE DE GENNEVILLIERS. 92230.  Une Femme âgée de 81 ans, propose à la vente en VIAGER OCCUPE un appartement, sa loggia et son box fermé en sous-sol du même immeuble   Au 4ème étage (sur 18) avec 2 ascenseurs, la Résidence est située «allée Edouard Manet». L’appartement est exposé SUD du côté des chambres et OUEST du côté du séjour, de la cuisine et de la loggia. Cet appartement sans vis-à-vis, d’une valeur libre de 230.000€, est proposé à la vente en VIAGER OCCUPE moyennant un bouquet de 48.000€ (honoraires agence inclus) et une rente mensuelle de 900€.   IDEAL INVESTISSEMENT.   L’investissement financier est : -un bouquet net vendeur : 48.000€ (FAI). -la rente mensuelle : 900€. -les frais chez le notaire sont estimés à 11.600€ (calculés suivant une valeur libre de 230.000€, diminuée de la valeur du droit d’usage de la Dame qui occupe, les frais sont calculés suivant une valeur occupée de 138.000€).   Cette résidence occupe un emplacement intéressant à Gennevilliers, proche du « Village » et des transports en commun (le tramway entre autres). La Résidence a été construite en 1978. Les parties communes sont vastes et très propres. Le box au sous-sol est accessible par l’ascenseur du même pallier que celui de l’appartement. L’appartement est composé de quatre pièces principales. Une entrée ouvrant à gauche vers un grand cellier, un double séjour et une cuisine, un grand placard donnant dans l’entrée. Deux chambres, une salle d’eau et un wc séparé. Cet appartement est d’une surface (Carrez) de 85,96m². La surface de la loggia est de 6,48m².   L’ensemble des fenêtres sont en double vitrage. Les charges de copropriété représentent 47/10.000ème des parties communes générales.  Les taxes foncières en 2017 : 1.150€ (taxes des OM : 182€). Les charges de copropriété en 2017 : 3.590€. (Soit environ 300€ par mois). Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs (urbain à gaz, distribué par la Sté COFFRET).   D’importants travaux d’isolation extérieure de l’immeuble sont votés et déjà financés. Ce sera le 1er bénéfice du prochain propriétaire de cet appartement vendu en viager occupé.

Détail

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    2
    Chambres
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    1
    Salles de bains
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    Surface
    86 m²
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    1
    Garage
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    4
    Pièces
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    Année de construction
    1978

Mis à jour le mars 4, 2019 à 3:58

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Patrick VANNIER
  • Patrick VANNIER
  • 06 08 53 16 09
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    Adresse

    • Adresse: Gennevilliers
    • Ville : Gennevilliers
    • Code postal : 92230
    • Pays : France

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